重い問題こそしっかり対応:立ち退きに関するポイント

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部屋を立退く男

自分が賃貸経営等をしている物件を貸していると、その貸している相手が家賃の滞納や問題行動などを起こすことがあります。そして、そのことを理由に立ち退きを求めなければならないこともあるでしょう。

この立ち退きという重い問題こそ、しっか対応をするべきです。今回は、問題解決の一つとして、立ち退きを求める際のポイントについて解説していきます。

立ち退きの強制執行をする流れはこんな感じです

必要書類を用意する

立ち退きを強制的に行う場合、法的な手続きを踏んでいく必要があります。その手続きを行う上では、書類の準備がかなり重要な位置を占めます。ですので、まずは必要書類を用意するところから始めましょう。

必要書類は、

・債務名義書類
・執行文
・債務名義書類の送達証明書

の三点が必須書類です。

これらの書類を用意するための前段階として、裁判所から賃貸人へ、物件の明渡命令の判決が下されていることが必要です。そのため、家賃の滞納が続けば(一般的には3ヶ月以上)、訴訟を起こして明渡の判決をしてもらいましょう。

地方裁判所への申し立て〜明渡勧告

上記の必要書類が用意できれば、地方裁判所の執行官へ立ち退きの強制執行の申し立てを行いましょう。なお、申し立てを行う地方裁判所は、賃貸物件がある土地を管轄しているところです。

執行官へ申し立てが済むと、実際に物件に出向いて明渡勧告をする日程を調整します。そこから、明渡勧告の執行へと移るのです。明渡勧告では、物件に明渡期限や強制執行の日付を書いた文章を物件に貼ります。

その後、明渡勧告から一ヶ月が経過すれば、法的に強制退去が認められるため、それを行うこととなります。以上が、立ち退きの強制執行の流れです。

立ち退き料に関する基礎知識

立ち退き料とは何か

賃貸物件を貸している側は、貸している相手への立ち退きを要請する場合、その立ち退きの代償として金銭を支払うことがあります。それが立ち退き料と呼ばれるものです。

この立ち退き料は、不動産業会ではよく使われる単語ではありますが、法律上はその単語は存在していません。ですので、あくまでも立ち退きをスムーズに進めるための代償や謝金のようなものになります。

立ち退きの強制執行をする場合、相手が家賃を滞納しているという点からも、必ずしも立ち退き料を支払う必要はありません。しかし、スムーズな立ち退きをしてもらう上では、立ち退き料を支払うことも一つの方法にはなります。

立ち退き料の相場

では、立ち退き料を支払う場合、どれくらいが相場になるのか気になるところですよね。しかし、一般的に立ち退き料には相場はなく、全て個別案件ごとに金額が決まります

明確な算定基準はありませんが、貸している物件をどのような目的で使っているのか、借主に退去してもらった際にどれくらいの経済的損失があるのかなどを総合的に踏まえて計算されます。

また、貸借契約書の方に立ち退き料を支払わないなどの一文を入れておいた場合、立ち退きを要請する場合でも立ち退き料を支払う義務が無くなる方法もあります。

その他、不動産に関しての記事はこちら → 家賃を滞納された時の対処法はコレでOKだと思う

アパートの立ち退き交渉:私の成功事例

弁護士に相談しながら行った

立ち退きの交渉は、下手を打つと相手の居住権を奪うということになりかねません。ですので、確実に法的には間違い無い状態で、こちらに訴訟リスクが無いようにすることが大切です。

そのような点を踏まえて、私は弁護士に相談をしながら立ち退き交渉を行いました。

弁護士の費用は、確かに安いわけではありません。しかし、もしも刑事事件になってしまったり、民事訴訟を起こされたりするリスクを踏まえると、安い買い物だと思い弁護士を使いました。

法的に細かな部分まで確認しながら立ち退き交渉を行えたので、コストはありましたが、安心して交渉を進められました。

借主の立場を理解しながら妥協案を出した

生活の起点である住居は、そこに住んでいる借主にとって大切な場所であるのは変わり無いでしょう。ですので、立ち退き交渉では、借主の立場を理解していくことも重要となります。

私の場合は、借主の立場に立って考えるようにしました。そして、借主側からの要望を多く飲むようにして、妥協案を出しながら立ち退き交渉を行いました。

このような交渉をすることで、相手からの感情的な反発は少なく、比較的円満に退去交渉を行うことができました。

まとめ

借主を強制的に退去させることは、とても心苦しいですし、それを行うことも簡単ではありません。それだけ重たいものだからこそ、法令遵守を心がけて落ち着いて行いましょう。

相手は人間なので、一筋縄ではいかないこともあります。ですが、セオリー通りにすれば、円満解決する可能性は高いです。

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